全国土地出让表现分化 次级市场无人问津 - 土流网

  • 日期:02-01
  • 点击:(1292)


2015年7月,全国300个城市共完成1,591宗土地交易,比上个月下降24%,比上年下降38%。营业额为6066万平方米,比上个月下降17%,比上年下降31%。其中,使用了364个住宅用地,比上个月下降32%,比上年下降42%。交易面积1731万平方米,同比下降31%,同比下降37%。

从7月份的全国土地转让来看,一级市场和二级市场之间的土地交易继续存在分歧。在北上官、深圳等十大城市,名牌住宅企业征地现象越来越普遍,地价高,甚至出现地王的现象也越来越多。然而,二、二级整体土地市场仍处于低迷状态,甚至出现一些土地被推而无人问津的现象。

一线城市品牌住宅企业聚集

据中国指数研究院统计,7月份国内一线城市土地交易38宗,土地面积158万平方米,比上个月下降8%,比上年下降40%。平均房价为9154元/平方米,比上个月下降24%,比上年上升67%。由于名牌住宅企业的积累,一线城市的土地竞争越来越激烈。今年7月,一线城市的土地销售平均溢价达到29%,较上月上升14个百分点,较去年同期上升12个百分点。

作为最有竞争力的北京。今年7月,北京以49%的平均溢价出售了全部五处住宅,较上月下降了10个百分点,仍处于近一年来的最高水平。

从土地拍卖来看,北京的土地市场在7月份再次出现了抢购土地的热潮。5宗住宅用地交易的地价达到40%,其中4宗达到合理的最高限价,保障性住房和自有住房总建筑面积超过28万平方米。7月份全年,北京市住宅用地租赁总额达到116.23亿元,这是今年2月以来首次超过100亿元。

作为另一个大的陆地热点城市。上海7月份共推出5块住宅用地,分布在闸北区、金山区和崇明县,总面积37万平方米。所有5块地均于本月完成,转让费为95.7亿元。

其中,上海闸北区在7月再次竞标高价住宅用地。上海火车站北广场以北的地块耗资88.15亿元,刷新了金融街获得的当年总地价。这也是闸北区今年第三个成功销售的地块,总价格超过70亿元。

广州在7月份推出了两个住宅区,全部位于南沙区,总面积12万平方米。广州出售的两处住宅用地中,有一处溢价出售,平均溢价为36%,较上月上升32个百分点。

广州的宅基地供应在5月份激增后回落,7月份继续下降。不过,从国土资源局的公告来看,南沙区和花都区将于下月有土地供应,土地供应量将再次上升。在交易方面,南沙保税区率先推出宅基地,吸引了众多住宅企业的关注,最终被碧桂园以11.05亿元收入囊中。

广州整体土地市场相对活跃,商业用地表现良好。海珠区琶洲分别在6月下旬和7月中旬出售了两块土地,成为人们关注的焦点。就住宅用地而言,花都区的一块商业和住宅用地将于下月以26.88亿元的初始价格出售。

二级市场仍然低迷。

与一线城市的土地市场热相比,二线城市的土地交易非常安静。今年7月,典型的二线城市售出了1140万平方米的土地,比上个月下降了32.3%,比上年下降了19.7%。平均交易价格为2157元/平方米,环比上涨1.6%,同比下跌0.4%。成交量在上个月飙升后有所下降,但平均交易价格略有上涨,使得整体市场仍处于低迷状态